第一条  总  则

为加强后勤集团修缮工程管理，严格修缮工程手续，确保修缮工程质量和工程进度，为师生提供优质的后勤保障服务，根据《廊坊师范学院工程项目管理办法》（院后字〔2015〕1号）文件要求，结合后勤集团和彦海房屋修缮有限公司实际情况，制定本办法。

第二条  零星维修工程项目的确定

1、零星维修工程项目指除新建项目以外的各种改建、扩建和修建项目。包括建筑物内外设施损坏，墙体、地面损坏，房屋粉刷，道路及各种设施损坏，屋顶漏水，道路积水、塌陷、门窗、五金件、门锁、玻璃损坏等各类需维修项目；

2、零星维修工程项目预算在1万元（不含）以内的；

3、零星维修工程项目从后勤集团零星维修经费中列支。

第三条  零星维修工程项目的报修

1、所有零星维修项目，学校用户可以直接拨打学校服务热线2188012报修；

2、公共教学楼由楼管员、学生公寓由宿管员汇总后报到彦海修缮公司；

3、集团各相关部门及彦海公司在日常工作、巡查中发现的各类维修项目报彦海公司；

4、1万元及其以上的修缮工程项目，由后勤集团概算后报送到国有资产与后勤管理处按有关文件办理。

第四条  零星维修工程项目的审批

1、500（不含）元以下的，彦海公司直接安排人员进行维修或进行零件更换；

2、500--2000元（不含）的，由负责修缮的主管领导审批；

3、2000元—5000元（不含）的，由后勤集团总经理审批；

4、5000元以上的，由党政联席会议审批决定；

5、临时增加的5000元及其以上的修缮项目，需要有申报部门和后勤集团主管部门主管领导的审批签字；

6、遇有突发事故需要抢修的，及时进行抢修，边抢修边汇报。

第五条  零星维修工程维修施工要求

1、彦海维修公司接到报修后要立即组织抢修，不得无故拖延时间，除受理电话报修外，公司要经常主动地排查校园内建筑物、道路及公共设施（如雨水篦子，下水井盖等）确保做到及时发现及时维修；

2、维修响应时间一般不超过2小时，对于自来水跑冒、道路塌陷等紧急情况，要在半小时内维修人员到位；

3、维修项目应在报修24小时内维修完毕，如因施工技术要求及施工难度等原因不能完工，要明确回复报修方或使用人；

4、维修要使用集团经过集中采购的施工材料，没有集中采购的施工材料必需符合国家相关质量标准要求；

5、对于因没有按照规范要求施工和使用伪劣材料施工造成的损失，除立即返工外，后勤集团对彦海公司处以维修或工程造价5-10倍罚款。

第六条  零星维修工程安全文明施工要求

1、维修人员应统一着装，挂牌、持证上岗；

2、维修过程中要做到节水节电，尽量避免影响正常上课和道路通行，如有影响要提前告知；

3、维修过程中应减少噪音污染、不随便乱排污水、施工垃圾按有关规定处理，不乱倒乱放。减少施工对环境的破坏；

4、彦海公司要对所有维修人员定期进行安全教育，培训合格后方可进行各类维修施工；

5、维修过程动土、占道、动火、临时用电、登高、进入受限空间等的作业，必需采取严格的安全防护措施；

6、高空或其他危险作业的职工应由公司为其上人身意外险；

7、临时雇用外来人员施工时，需要签订安全责任书。

第七条  零星维修工程验收和结算

1、对于造价超过2000元工程项目，要由质检部负责现场勘测工程量、编制施工图和工程预算，专人负责现场技术指导、质量监督和过程管理，提供工程预算书；

2、对于造价超过2000元工程项目，施工结束后彦海公司要向集团申请项目质量验收（验收成员由集团领导、质检部、办公室和公司负责人组成），工程验收合格后，彦海公司要做出工程结算书由质检部审核。

3、彦海公司每个季度提交一次零星维修工程项目结算书，先由质检部对相关资料（报修单、派工记录单、工程预结算书、验收记录等）进行审核后，由后勤集团质检部报审计处；

4、质检部对相关材料审核后，集团向彦海公司预付审核款项的80%，用于彦海公司支付人工费和材料费；

5、工程审结后，集团向彦海公司支付剩余零星维修款项。公司开具税票与集团结算；

6、集团向彦海公司收取工程总款的3%管理费；

7、公司产生的利润，按5:4:1的比例用于劳务补贴、设备购置和安全保证金。

第八条  其它部门的零星维修工程按此办法办理。

第九条  本办法由后勤集团负责解释。

第十条  本办法自2015年6月1日起试行。

                                                       2015年6月1日